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      陈知心
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      7家头部券商获批发行金融债身在美国大城市的人这些年都有同样的感受:中国人几乎快要“占领”美国大陆了。如今,中国的富人们显然已经不满足于来美国观光、买名牌包了,他们的新目标是更实在的“奢侈品”—房子。“中国人真有钱”据搜房网日前公布的报告,美国是中国人目前海外购房的首选地。据美国全国房地产经纪人协会(AR)今年7月公布的数据显示,2012年中国“房客”在美国消费近123亿美元,仅次于加拿大人。在美国50个州中,中国买家的购买力在其中44个州都排在前五名。此外,中国买家的出手阔绰程度也很惊人。搜房网的报告显示,在中国购房者中,预算在50万美元以上的超过60%。超过七成的买家直接使用现金交易。更令美国中介惊讶的是,尽管美联储目前的低利率使得贷款变得很划算,很多中国买家依然一次性付清房款。这些豪爽的举动省去了很多繁琐的手续,从而推动了成交率的上升。“中国人真有钱”也因此成为当前美国房产界的共识。为服务中国客户,很多中介也进一步完善了自己的配套服务,在提供中文咨询和处理交易的同时,还替身在海外的客户打点购房后的维修、管理和出租等事宜。此外,许多房地产开发商的网页也开始有了中文版本,方便有意向购房者直接联系看房,获得房源的第一手资料。“学区房”很抢手几个月前,网上流传着这么一个“笑话”:—位中国妈妈斥巨资在纽约曼哈上东区购下一整套公寓,目的是为了让女儿将来在纽约大学或哥伦比亚大学上学。房产中介问她,您女儿多大了?她说,两岁。可见,全世界的“学区房”都是抢手货。为了让孩子受到良好的教育,中国父母们通常不遗余力。无论是西海岸的洛杉矶、旧金山还是东海岸的纽约、华盛顿,都因为出色的教育资源成为中国买家的理想落户地。不仅大学周边,教学质量较好的中学学区房也相当受欢迎。在纽约从业多年的华裔房产中介杰西·汤介绍说,目前纽约最受中国买家欢迎的学区房多在曼哈顿和长岛,刚上市就被一抢而空,可谓供不应求。因此,著名的学区房的房价现在基本都涨回来了。除了方便子女上学外,也有不少买家纯粹是为了投资,尤其是在美国中西部地区,如内华达州的拉斯韦加斯,两年前房地产市场还处在持续低迷状态,十几万美金就能买到—套别墅。但该地区夏季气候过于炎热,不适宜居住,买家只是坐等楼市恢复,资产升值。果然,近两年来这里的房价大幅上升,可望在两三年内恢复到经济危机前的水平,在未来还有可能再创新高。买家购房之后若不住,也可以把房子出租出去。美国各州的租金虽不尽相同,但大都不低。纽约目前公寓租金的回报率大约在3%—5%,还是比较吸引人的。置房产非儿戏中国人在美国买房看上去并不太难,只要有合法签证和足够的钱即可。但业内人士也想提醒中国买家们,购置房产并非儿戏。首先,中国人在美国买房的手续繁多,需要经过大大小小十几个法律程序。现金购房速度较快,大约14—30天就可以完成。如需贷款,则需要经过寻找贷款公司、签订协议、银行放款等等,等一切结束,拿到原始房产证通常需要3—6个月。买房之后还得养房。美国的房产税收和管理费用种类众多。首先是房产税,其税率各州、市都有所不同,大多在售价的1%到3%之间。税务局还有专门的评估人员,每年根据经济增速和资产价值的增长水平,对其进行评估和微调。此外,房主每年还需交纳—定的房屋财产保险、物业管理费和维修保养费。杰西·汤说,很多中国人不喜欢把房子出租给别人。而在美国,如果购房者选择空置,业主会被要求出钱雇佣专门的公司管理。如果把房子委托给当地房地产管理公司出租,还要被收取至少3%的手续费。种种税收和费用使得美国购房后的持有成本很高。因此,除非房价强劲攀升,一般的炒房并未会获得太大收益。何况从传统上来说,美国人买房子大多是为了居住,因此美国缺少像国内那么热烈的炒房氛围,中国炒房团跑到美国来,也许会败兴而归。新闻推荐穆兄会内部正在发生变化 多名高级官员被捕..无孔不入 大有可为 孔卡传射建功,埃神攻入亚冠首球,恒大2比0轻取莱赫维亚

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